民声回复丨让现房主补缴3年物业费,水岸莲华物业被严正“纠错”→

2021-03-19 19:01:00   掌中九江
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 前房主居住期间的物业费,物业公司竟要求现任房主补交,合理吗?近日,一名网友在掌中九江民声频道反映,他2020年年底在水岸莲华买了套二手房,过户手续都办完了,也交房了,没想到却出现这样的糟心事。

该网友介绍,当时怕出现物业费纠纷,还特意让前房主在交房款中注明多少钱由前房主负责他居住期间物业费。现在水岸莲华物业说,前任房主物业费没交,要由他来补交,不然停水停电,说不交前面三年物业费是违法的。“前面的物业费不是应该是前面房主交吗?谁享受物业服务谁付费。而且我都退让了一步,说来交2020年全年物业费。但物业仍威胁停水停电,称催交物业费是他的本职,要起诉催缴也是找前业主。

对此,12345热线回复:经与物业方核实相关问题,物业方表示在服务态度上不存在诉求人所表述的情况,但针对双方各执一词,已严正告知物业负责人其司工作人员在今后工作当中一定要注意服务态度和言语。

针对物业费纠纷一事,经核实得知,小区二手房买卖情况普遍存在,一般买卖双方在买卖协议中都会明确约定由前业主付清相关物业费再办理过户等手续,这应属于买卖双方在买卖价格不菲的不动产过程中知晓的常识。经核实,诉求人与出卖人已经约定了由出卖人付清物业费,根据合同相对性原则,如果因为出卖人没有履行缴纳房屋过户前的物业费,该部分物业费原则上物业方不能请求买受人支付。与此同时,买受人也存在一定过错,类似于购买不动产等重大买卖行为,前置手续一定要全部办理完成才能确认付款过户,而物业费的缴纳结清与否,应属于买受人合理考虑的范畴。 综合上述情况,已建议物业方主动联系诉求人及其前房主,三方共同协商,积极劝导出卖人履行缴清房屋过户前物业费。




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责任编辑:魏菲

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