市住建部门三大举措构建物业管理新格局

2021-03-10 10:20:01   掌中九江
浏览量 19267

自扫黑除恶专项斗争开展以来,市住建部门聚焦群众反映强烈突出的物业行业乱点、难点、堵点,深挖细查,狠抓物业行业乱象治理,严堵行业监督漏洞,进一步规范行业秩序,强化物业行业监管,切实推动物业行业扫黑除恶专项斗争“行业清源”行动取得实效。

施重拳。整治物业行业乱象务必施重拳、下猛药。为了加强督导,规范物业服务行为。市住建局出台了《九江市物业服务质量考核试行办法》等制度性文件,建立物业企业奖惩机制,并联合多部门制定了物业公司信用管理办法,通过授信评级制度,将考核不到位的企业拉入黑名单,形成内外结合、标本兼治的良性机制。2019年,市住建局针对中心城区有物业服务的314个住宅小区进行检查考核,基本做到小区创建工作检查全覆盖。2020年又开启物管小区“三保一维”攻坚战,通过“考”,树立良好的服务意识,规范物业服务行为。另一方面开展整治,破解矛盾纠纷难点。自2019年起,中心城区未交付使用的85个商品住房项目全部纳入监控项目库,中心城区已经开展承接查验的项目6个。中心城区新建物业承接查验制度自实施以来,初见成效,有效减少了开发建设单位前期开发建设遗留问题过多,项目配套建设不健全等问题,小区家底不清、资料不全的问题得到彻底破解,事关住宅小区生产生活百年大计的共用部位和共用设施设备的“家底”资料能够得到清晰呈现,促进了物业管理行业的健康运行,物管小区地下停车场管理乱象也得到初步遏制。

防风险。“居安思危,思则有备,有备无患”。市住建局始终绷紧“防风险”这根弦,通过加快完善监管政策举措,以贯穿“事前、事中、事后”监管体系建设,务求“操作科学简便、效果功效突出”。2020年,我市将《九江市物业管理条例》列为立法任务,重点解决部门职责不明扯皮,物业管理重心下移,小区违规执法难,街道社区、业委会、物业服务企业职责划分,人防车位和共用车位违规使用,住宅专项维修资金使用难等六大难点问题。该条例将于今年5月1日正式施行,届时将对我市物业管理规范起到十分关键的作用,真正做到有法可依,有章可循。在物业管理体系建设方面。自2001年我市成立九江市物业与室内住宅装饰装修管理办公室以来,监管机构和政策体系得到有效增强,市县两级全部成立专门的物业监管办公室,尤其是中心城区形成“一指导、五监管”的管理工作机构格局。同时,物业服务监管逐渐纳入基层社区治理的范畴,成为街道社区履职的一项重要内容。针对物业管理招投标、物业承接查验、考核管理、房屋专项维修资金管理等方面我市先后制定印发了制度性文件12个,基本构建了全市物业市场管理法规政策体系。

建机制。小区物业管理一直都是群众诉求最集中的痛点难点。为改变现状,进一步规范物业行业管理,市住建局以《九江市物业管理条例》立法为契机,坚持打建结合,积极构建物业管理领域长效机制,明确市、区、街道三级政府部门管理职责,将管理重心下沉、事权下移,实现物业管理从上至下有效协调对接,充分发挥街道、社区对业主、业主委员会、物业企业的工作指导作用,为第一时间解决住宅小区内部的矛盾纠纷提供基本的保障。与此同时,围绕民生诉求,以问题为导向,市住建部门以“政府推动、市场化运作、多管齐下”工作思路,通过强化政策扶持,增加资金投入,加大物业企业扶持力度,积极引进具有很强实力的物业服务企业,参与我市物业项目管理,激励引导物业服务企业提质升级;以市场化运作,引入第三方机构,创新推动物业服务招投标管理,建立完善物业服务竞争机制、评价体系和监督体系。另一方面,加大行业监管力度,完善激励考核机制。通过适度增加市(区)物业服务行业行政管理人员,加强监管力量建设,提供必要的监管保障。并组织开展各类评选、竞赛活动,建立物业行业的沟通交流平台,激发物业企业内生动力,通过采取技能培训,加强素质教育,提升服务管理水平。对被列入“黑名单”的物业服务企业及其管理人员,在金融服务、房屋交易、不动产登记等办理相关业务时予以限制,并与信用、相关行业市场和职业准入等挂钩,将正向激励和负面清单有机结合,形成多管齐下、科学管治的物业管理新格局。

(九江报业融媒记者 谢雯)


版权声明

本原创内容版权归掌中九www.jjcbw.com)所有,未经书面授权谢绝转载。



责任编辑:吴雪倩

继续阅读
热门评论

扫一扫二维码下载掌中九江

咨询热线:0792-8505892

Copyright © jiujiangzhangkongchuanmei. All Rights Reserved

赣ICP备13005689号

赣公网安备 36040302000178号

互联网新闻信息服务许可证36120190002号