多个重磅利好来袭!这里缘何成为九江投资大热门?

2021-01-29 15:50:04   
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不知道,大家有没有发现,今年的濂溪区有点不一样。

整个的态势相当激进。就拿土拍来说,今年开年,中海拿下庐山新城附近chao700亩四宗地块,实力雄厚。

如此大手笔的竞拍,像极了一个寓言:2021年濂溪区终于大爆发了!

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01

地价攀升!土地价值暴涨!


其实早在去年一开始,濂溪区的地价已经出现了大涨的苗头。回顾下2020年的几场土拍:

整个2020年,濂溪区共拍出了14幅地,这让大家都觉得有点意外。但和去年风头正盛的浔阳区比起来,还是有点不够看。

去年年初,恒大、中基、中奥世茂三大巨头来袭,当时成交楼面价分别是2850元/㎡/2775元/㎡和2745元/㎡短短两个月时间,新五中板块地价变天。

在数据上,更能支持这个结论:2017年前濂溪区zui高土地价格3232.48元/㎡,2018年濂溪区zui高土地价格3320元/㎡,2019年最高土地价格5241.72元/㎡。

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短短3年时间,濂溪区地价一直在涨而相比很多购房者们的后知后觉,很多开发商早就注意到濂溪区土地的增值潜力,早早进入立项布局。

像已经落地的保利壹号公馆、碧桂园九玺,到后来的中基壹号、中辉学府、恒大悦澜庭等项目。

可以说,这些楼盘都是濂溪区土地价值的见证者。


02

区域新房均价8700+!二手房价节节攀升!


众所周知,土地价值攀升zui直观的反应,就是快速拉升区域的成交均价。

1月上半月濂溪区住宅签约均价为8719元/㎡,商业签约均价13266元/㎡

从九江各区域住宅签约量来看,濂溪区摘得销冠,热销237套,签约面积约为27074.31㎡;濂溪区以41套的签约量屈居亚军,面积约为2906.83㎡;

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而且近年来,濂溪区各大板块集体爆发,尤其是近两年的新五中板块和鄱阳湖生态科技城板块一跃成为投资热土。均价集中在6900-8000元/㎡,这让很多人出乎意料,九江楼市的价格洼地,在开发商眼中,竟然成为价值高地。小编预测引爆九江下一个10年,进入发展快车道的,它是其中之一!

然后我在链家查询了濂溪区二手房的成交数据,整理了去年濂溪区成交单价top5。

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蔚蓝比华利、远洲九悦湾、极地盛世名都这些交付5年以上的小区,成交均价都突破了1.3万+/平。

在九江,没有学区附加值的蔚蓝比华利,能卖出这个价格也是不低了。


03

板块内利好集中爆发,房价即将起飞!


或许有人会觉得,濂溪区现在的房价都是炒上来的,但真正深入了解它近些年发展的人并不会怎么想。2021年,濂溪区各种利好集中爆发!

近日,在2021政府工作报告上,市委副书记、市长谢来发也频繁提到濂溪区。

教育方面,濂溪区德化学校和九江金文实验学校,优质教育资源的入驻,为整个板块的价值创造了更多可能性。

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△九江金文实验学校规划图


此外,我还了解到,今年濂溪区工作还包括:

经济方面,大力发展数字经济,加快推进华为(江西)新一代信息技术创新中心、网易研究院联合创新中心、中科院无人机迅捷组网平台、鄱阳湖生态科技城蓝湾数字小镇等项目建设。大力推动120米大口径射电望远镜项目、与中科院合作共建庐山植物园项目落地。

交通方面,开工建设荷花垄入口西北侧防护绿地、荷花垄转盘渠化交通改造及长虹立交桥亮化美化等项目,提升城市进出口通道形象;加快推进庐山大道、浔南大道等道路“白改黑”,加快动力机厂历史街区改造,完成青年路、前进东路、十里大道等道路建筑立面整治,预示着濂溪区将步入发展的全新阶段。

图片动力机厂历史文化街区效果图

人才方面,提到“加大引才育才力度,实施更具活力的人才政策,引进培育一批高层次科研人才、急需紧缺专项人才,进一步提高本土高校毕业生留浔比例。”

如此优秀的基本面背后,是濂溪区房价的直线飙升。

可以预见,濂溪区正掀起新一轮的项目建设热潮!而靠着这些重磅的规划利好加持,它的发展速度有目共睹,曾经的价格洼地也已不复存在!

古人云,士别三日当刮目相看!2021年该是濂溪区真的要大爆发了!

(来源:九江楼市情报)


责任编辑:梅正

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