房住不炒!房产税临近,多套房以上的人或将“高位站岗” ?

2021-02-24 15:46:22   
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2020年可以说是房地产行业萎靡不振一年,房价负增长跌到5年来低谷,即便如此单价依旧不是一般人买得起。根据国家统计发布《10月70城房价统计》显示,全国大半城市平均房价在1万元/平米以上,买下一套100平米刚需房也要动辄上百万。

很多人更是直言,当前80%以上城镇家庭财富是房产,一旦房价下跌大家财富都会跟着“贬值”,所以房价“不能跌也不会跌”。实际上,不少持有多套房业主买房不是自住而是投机炒卖。所以,要如何解决房价“偏高”和“房子资源”被过多浪费的情况呢?

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有人认为要通过房产税才能来抑制这个情况,但也有人不认同。

不认同的小伙伴是觉得买房本来就缴纳大量的税费了,再继续缴纳税费的话,不就重复缴纳税费了吗?

但在笔者看来,不管是出于抑制泡沫风险需要,还是老百姓买房民生需求,房产税也确实应该出台了。要知道,现在的现状就是持有多套房业主不断投机炒买,而真正刚需在高房价下连筹出买房首付都困难,住房分配不均衡问题日益突出。所以,能够出台征收,就算不能全面遏制,起码能吓跑一部分人。

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不过这里的征收,不是一味的征,要根据每家每户的实际情况来征收,尤其是多套房的业主们,可以按照人均面积来分配,一个人40-80平方,一旦多出的话再按超出的部分征收。

其实对于这点,国家在2020年年尾的时候,也曾进行多次表态:

11月初,央行行长易纲在《再论中国金融资产机构及政策含义》里说到,要完善地方税制,提高直接税占比,才能更好摆脱对土地财政依赖。根据易纲建议来看,直接税就包含了空置税、房产税、遗产税、所得税等,后两者抛开不谈,前者才能跟“土地财政”拉上关系。

11月中旬,财政部长在《建立现代财税体制》中表态,要“立法先行、充分授权、分步推进来积极稳妥推进房地产税立法和改革”。

在短短20天内,国家高层接连2次“表态”都提及房产税话题,这至少透露一个情况——房产税要来了。

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那房地产税何时才能来呢?

对此,著名经济专家马光远表示,“十四五期间”是最合适的实施时间点;张启迪博士也指出,房产税征收没有最合适时间点,越晚实施对于国内经济循环更加不利,所以应该越早越好,“十四五期间”就是一个很好开始点。

从专家们的看法中,我们可以得知,大家都一致认为“十四五期间”是房产税出台较为合适的时间点。这样做的好处在于,能最大程度抑制银行等金融机构风险和泡沫继续增长。同时还能抑制房价过快增长,并且不再让房屋资源继续被浪费,空置房不断增多了。

总而言之,开征房产税,对于整个楼市来说,都是一个好消息,毕竟能够有效挤平泡沫,不用一下子就把泡沫刺破的方法可不多,房产税算是一个比较温和的方法了。

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(来源:搜狐楼市等)


责任编辑:梅正

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